दिल्ली में कृषि भूमि सर्कल दरों में आठ गुना तक बढ़ोतरी देखने को मिलेगी

मामले से अवगत अधिकारियों ने मंगलवार को कहा कि दिल्ली सरकार 17 वर्षों में पहली बार कृषि भूमि के लिए सर्कल दरों को संशोधित करने की तैयारी कर रही है, जिसमें मसौदा प्रस्तावों में मौजूदा दरों में आठ गुना तक की वृद्धि का संकेत दिया गया है। यदि मंजूरी मिल जाती है, तो यह कदम राजधानी के ग्रामीण क्षेत्र में भूमि मूल्यांकन में महत्वपूर्ण बदलाव ला सकता है।

प्रस्ताव से परिचित दो अधिकारियों के मुताबिक, कृषि भूमि का सर्कल रेट इतना बढ़ सकता है ₹वर्तमान समान दर की तुलना में चुनिंदा स्थानों पर प्रति एकड़ 5 करोड़ रु ₹53 lakh per acre.

मौजूदा दरों को आखिरी बार 2008 में संशोधित किया गया था। हालांकि सरकार ने 2023 में वृद्धि की घोषणा की, लेकिन प्रशासनिक और प्रक्रियात्मक बाधाओं के कारण इसे लागू नहीं किया जा सका, जिससे तेजी से शहरीकरण के बावजूद कृषि भूमि के मूल्य लगभग दो दशकों तक स्थिर रहे।

यह कदम राजस्व विभाग और किसानों के प्रतिनिधियों, कृषि संगठनों और अन्य हितधारकों के बीच पिछले दो महीनों में हुई बैठकों की एक श्रृंखला के बाद उठाया गया है। अधिकारियों ने कहा कि यह कवायद दिल्ली में संपत्ति मूल्यांकन मानदंडों की व्यापक समीक्षा का हिस्सा है, लेकिन पिछले संशोधन के बाद से असामान्य रूप से लंबे अंतराल के कारण कृषि भूमि को अलग से लिया गया है।

“आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के विपरीत, जहां संशोधित सर्कल दरें अभी भी एक समिति द्वारा जांच की जा रही हैं, कृषि भूमि को प्राथमिकता दी गई है। वास्तविक लेनदेन मूल्यों और अधिसूचित सर्कल दर के बीच एक बड़ा बेमेल है। भूमि बहुत अधिक कीमतों पर बेची जा रही है, लेकिन स्टांप शुल्क का भुगतान किया जा रहा है ₹53 लाख प्रति एकड़, जिसका मतलब है कि सरकार को राजस्व का नुकसान हो रहा है, ”एक वरिष्ठ राजस्व अधिकारी ने कहा।

मसौदा प्रस्ताव में सभी गांवों के लिए एक समान दर की परिकल्पना नहीं की गई है। इसके बजाय, स्थान, आसपास के विकास और प्रचलित भूमि उपयोग के आधार पर सर्कल दरें अलग-अलग होने की संभावना है।

अधिकारियों ने कहा कि जिन क्षेत्रों में अभी भी कृषि भूमि के बड़े, सन्निहित क्षेत्र बरकरार हैं, उनमें आधार दर पर तेज वृद्धि देखी जा सकती है, जबकि जिन गांवों में कृषि भूमि बड़े पैमाने पर आवासीय या अर्ध-शहरी उपयोग में परिवर्तित हो गई है, उनमें अपेक्षाकृत कम परिवर्तन देखा जा सकता है।

As per estimates of the revenue department, more than 50,000 acres of land across over 200 villages in Delhi remain under agricultural use. These include villages such as Tigipur, Khampur, Hamidpur, Jhangola, Bankner, Bhorgarh, Lampur, Bakhtawarpur, Dariyapur Kalan, Najafgarh, Bijwasan and Dhichau Kalan, among others.

अधिकारियों ने कहा कि इस व्यापक मूल्यांकन के कारण बड़े पैमाने पर अवमूल्यन हुआ है, जिससे शहर की परिधि के गांवों और शहरीकृत क्षेत्रों के करीब के गांवों के बीच जमीन की कीमतों में भारी अंतर छिपा हुआ है।

किसानों के साथ परामर्श अक्टूबर में आयोजित किया गया था, जिसके बाद हितधारकों को 15 अक्टूबर तक सुझाव प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित किया गया था। इन चर्चाओं के दौरान, किसानों के प्रतिनिधियों ने सर्कल दरों का प्रस्ताव रखा ₹5 करोड़ से ₹विकसित क्षेत्रों से निकटता, सड़क संपर्क और आसपास के बुनियादी ढांचे के आधार पर प्रति एकड़ 8 करोड़ रु. अधिकारियों ने कहा कि राजस्व विभाग ने तुलनात्मक ढांचा विकसित करने के लिए पड़ोसी राज्यों में कृषि भूमि सर्कल दरों का भी अध्ययन किया है।

कृषि भूमि मूल्यों का संशोधन दिल्ली में संपत्ति मूल्यांकन मानदंडों में व्यापक बदलाव की एक बड़ी कवायद से जुड़ा है। 28 अक्टूबर, 2025 के एक आदेश के तहत गठित एक समिति को आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियों के लिए 2014 में अधिसूचित मौजूदा सर्कल दरों की जांच करने का काम सौंपा गया है। पैनल में दिल्ली नगर निगम, नई दिल्ली नगर पालिका परिषद, दिल्ली विकास प्राधिकरण, लोक निर्माण विभाग, दिल्ली राज्य औद्योगिक और बुनियादी ढांचा विकास निगम और भूमि और भवन विभाग के प्रतिनिधि शामिल हैं।

अपने अधिदेश के हिस्से के रूप में, समिति पिछले पांच वर्षों के लेनदेन डेटा, बाजार के रुझान, स्थान-वार विविधताएं और ऑनलाइन और ऑफलाइन सार्वजनिक परामर्श के माध्यम से प्राप्त इनपुट का विश्लेषण कर रही है। हालांकि, अधिकारियों ने कहा कि आवासीय और वाणिज्यिक सर्कल दरों में संशोधन में अधिक समय लगने की संभावना है, क्योंकि समिति अभी भी उप-श्रेणी-वार और जिले-वार डेटा का मूल्यांकन कर रही है।

कृषि भूमि के लिए, प्रस्ताव में अद्यतनों के बीच लंबे अंतराल की अनुमति देने के बजाय, निश्चित अंतराल पर आवधिक ऊपर की ओर संशोधन का प्रावधान भी शामिल है। अधिकारी ने कहा, “विचार यह सुनिश्चित करना है कि सर्कल दरें मौजूदा बाजार मूल्यों के करीब रहें और संपत्ति पंजीकरण के दौरान विवादों और विसंगतियों को कम किया जाए।”

एक बार अंतिम रूप देने के बाद, प्रस्ताव को मंजूरी के लिए सक्षम प्राधिकारी के समक्ष रखा जाएगा। अधिकारियों ने कार्यान्वयन के लिए कोई समयसीमा निर्दिष्ट नहीं की, लेकिन कहा कि संशोधित दरों को औपचारिक रूप से अधिसूचित किए जाने से पहले आगे विचार-विमर्श किया जा सकता है।

नारेडको दिल्ली के अध्यक्ष, हर्ष वर्धन बंसल ने कहा कि वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियों के लिए पंजीकरण दरों पर लागू गुणक – क्रमशः दो गुना और तीन गुना – पड़ोसी राज्यों की तुलना में काफी अधिक हैं। “नारेडको के रूप में, हम एक यथार्थवादी तस्वीर पेश करने की कोशिश कर रहे हैं जहां ये दरें प्रचलित बाजार कीमतों के साथ संरेखित हैं, ताकि अधिक निवेशकों को दिल्ली में आने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके, खासकर औद्योगिक और वाणिज्यिक क्षेत्रों में। वर्तमान में, दरें अनुकूल नहीं हैं और बाजार की वास्तविकताओं को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं,” उन्होंने कहा।